运用市场途径评估资产必须具备哪些条件?

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市场途径是参照市场类似资产价格评估待估资产的思路。通过市场途径来评估，有二个基本要求，即活跃、公平的市场；可比的资产交易活动。市场活跃意味着许多买与卖的回合，排除了个别交易的偶然性，形成了不受个别交易所左右的市场趋势，待估资产投入市场，也不会改变其趋势，从而有充分的理由按市场趋势来评估该资产价格。公平市场是指合乎资产变现净值和收益现值要求的市场，即具有一致性，同时还要求资产的实际成交价是可以确知的。资产交易的可比性则体现为：交易对象与被估资产在功能上是可比的，即具有相似的功能；交易对象与被估资产的市场条件是可比的，市场供求关系，交易批量等均形成不同的市场条件但可进行量化调整；由于存在着通货膨胀或价格持续下跌的情况，把交易时间调整到可比状况下十分重要。因而强调资产交易的可比性，首先是资产本身的功能的可比性。至于其他两方面的可比性，可比性越大，评估结论的可靠性越好，反差较大时，可通过适当调整，以求达到可比性方面的要求。满足这些条件，通过市场途径既可评估资产的变现价格和收益现值，也可评估资产的重置成本。