房屋租赁合同登记备案

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5．4．1 租赁合同的登记备案

申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件：

(一)书面租赁合同；

(二)房屋所有权证书；

(三)当事人的合法证件；

(四)地方人民政府规定的其他文件。

出租共有房屋，还需提交其它共有人同意出租的证明。

出租委托代管房屋，还需提交委托人授权出租的证明。

5．4．2 律师代办租赁登记备案

律师可以接受出租方和承租方委托，代办租赁登记备案手续，但应取得当事人出具的委托书。

律师代办登记手续时要认真审核上述材料是否齐全、真实，并在租赁合同签署后按有关规定及时办理。

律师对原件要妥善保管，办理完毕要及时归还当事人，以免因遗失而承担法律责任。

5．4．3 如果地方政府有登记备案要求的，律师应提示当事人，如不进行登记备案，租赁关系无法对抗第三人，承租人将会存在以下风险：

(一)影响优先购买权和优先承租权的行使；

(二)不能对抗抵押权人；

(三)不能适用“买卖不破租赁”原则。