成本核算对象是为了归集和分配开发生产费用而确定的承受费用的开发项目，正确确定成本核算对象，不仅是合理组织开发成本核算的需要，同时也便于对开发成本进行考核分析。由于房地产开发企业开发的土地、房屋、配套设施和代建工程具有不同的特点，因此在确定成本核算对象时应首先将企业的开发项目划分为土地开发、房屋开发、配套设施开发和代建工程开发分别计算其发生的各项开发生产费用，然后在各类开发项目中确定具体的成本核算对象。在各类开发项目中一般以独立编制施工图预算的单位开发项目作为成本核算对象，对于同一开发地、结构类型相同的开发项目可以合并成一个成本核算对象，对规模较大、工期较长的开发项目，可以按一定的区域或部位划分成若干个成本核算对象。房地产开发企业应根据本企业的经营特点，确定成本核算对象，成本核算对象一经确定，不得随着改动，日常的各种原始凭证和核算资料，要按成本核算对象填列，以便正确地归集分配各项开发生产费用，计算开发产品成本。