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一种推迟支付本金和利息的长期商业抵押贷款。类似一种应计息的票据，贷方的利息收入记入未清偿的贷款本金中，当贷款到期时，借款人必须按现行利率清偿全部贷款，或按现行利率再融资。这种信贷方式可使贷方获得可观的投资收益率，同时也使借方以较少的现金支出来从事项目融资，并可期待不动产在贷款期间的升值效益，以提高还贷力。
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