财产估价
通常是为了征税而对动产或不动产的价值进行评估的程序。 财产估价最普通的方法有两大类，英国是以财产的年出租价值作为评估的基础；而美国、德国、奥地利、丹麦等国以财产的资本价值作为评估的基础。确定财产价值有三种方法：一是分析市场资料以估计财产的市场现值；二是估价重建财产的成本再减去折旧；三是计算财产收益的现值。 在实际操作中，财产的具体情况，如土地的位置、地形、面积，房屋的大小、建筑材料、新旧程度、机器的数目、型号或存货的项目，都需要精确的说明。估价的方法相当复杂而且必须有充足的数据。私人住宅和类似的财产可按售价、办公室和公寓楼房可按房租收入进行估价；存货和机器设备可根据公司的账册估价，厂房和其他营业用户必须以重置成本减去折旧费作为核定完税的价值基础。此外，估价工作需要技术娴熟、认真负责的专业人员，而且不受政治因素的影响。 一般说来，估价往往低于财产的实际时价。因此，政府有时根据估价人员低估价值的程度，提出一个增值系数，以补足财产的实际价值。 |