法定地上权
依据法律规定而直接设立的地上权。法定地上权的成立有以下要件：(1)抵押权设立时，土地上的建筑物已经存在，且属于同一人所有；(2)土地或建筑物之上设立了抵押权，抵押权的实行使土地以及建筑物分别为不同的人所有；(3)抵押权的实行方法限于拍卖。法定地上权的成立，使建筑物(即抵押物)的购买者对该建筑物所占据的土地取得了法定地上权，购买作为抵押物的土地之人，则以该土地为建筑物的所有人负担法定地上权。法定地上权的范围不仅及于建筑物的地基，还及于合理使用建筑物所需要的其他土地。法定地上权可以被当事人约定予以排除，在当事人之间不发生效力，但如果建筑物被第三人取得，此约定对该第三人不产生拘束力。法定地上权可以适用一般地上权的规定。在中国，当土地使用权和建筑物作为抵押物而分别归属于不同之人时，可以采用法定地上权来解决其中存在的矛盾和问题。 |