房屋造价
建造房屋的全部建筑投资。 由于现有各类房屋的建筑年代不一，不同时期的物价工资水平不同，因而用不同时期建筑投资的绝对数值来平均计算造价是不正确的，应以“重置完全价值”，即按目前条件下，重新建造该类房屋所需要的投资做计算成本租金的造价。 房屋造价包括主体工程、附属工程、勘察设计、“三通一平”(开工前平整场地，铺设临时道路，装设临时水电管线)的费用。 不可预见费2%，同时，职工调资(包括副食补贴等)及材料调价等因素也要考虑进去；全国基建会议上确定的建筑企业的利润2．5%，机械装备费3%也需考虑进去。 基建投资中的土地补偿费、征地拆迁费和人防、商业服务，以及文教卫生等配套工程的费用，不应计入成本租金造价。 |