房屋他项权利

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在房地产所有权的基础上产生的，他人与产权人用契约形式设定的权利，有典权、抵押权、地役权和地上权等四种。

房屋所有人有权将自己的房产为他人设定他项权利，实际上是对所有权作了某种限制。《广东省城镇房屋登记办法》中规定，因债权、债务关系而发生房屋典当、抵押的，双方当事人应在典当、抵押的契约、合同生效之日起30日内，持申请书、本人身份证明、原《房屋所有权证》和债权、债务的契约、合同，申请办理他项权利登记。

同时还规定：他项权利消灭时，当事人应当在得知需要注销事项之日起30天内，持申请书、本人身份证明、原《房屋他项权证》并由债权人、债务人共同办理注销登记。