房地产市场

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房地产市场实际上是由房产市场和地产市场两个方面构成的，因为房产和地产是紧密结合在一起的，不可能把二者截然分开。

因而，也就把房产市场和地产市场统称为房地产市场。所谓房地产市场，是指房屋及土地使用权或所有权有偿交易的场所，以及反映在房屋及土地使用权与所有权有偿转让的商品关系总和。房产一般是指房屋的所有权和使用权，从房屋的用途上来划分有生产经营性用房和非生产经营性用房。生产经营性用房是指厂房、商店等；非生产经营性用房是指文教用房、政府机关用房及居民住宅等。

在社会主义制度下，地产一般是指土地使用权，我国国家法律规定，土地所有权归国家和集体所有，不能买卖。所以地产市场中的地产系指土地使用权。房产和地产成为商品，与其他商品一样，也具有使用价值和价值。房产的使用价值是可以用于生产和经营以及居民的居住，其价值则是凝结在房屋中的一般人类劳动；土地的使用价值很突出，它是人类生存不可缺少的条件，人们吃的粮食要在土地上种植，人们居住的房屋也必须建在土地上。广大原始土地本身不是劳动产品，因而也就不具有价值，但在市场经济条件下，因为它有使用价值，而且由于土地所有权和使用权归不同的人所拥有，因而它也就取得了商品的属性，并且具有价格。

房地产商品具有以下特征：房地产商品不可移动性，其他商品可从商店带回家，或从一地移到另一地，而房地产则不能移动；房地产商品的时效性，即房产和地产商品在其使用上有时间限制或期限；房产和地产的不可分性，房子是建在土地上的，要买房子，必须付加土地使用费。除此之外，还有地域性、法律性、政策性等特点。房地产市场的建立与健全，对于社会主义经济发展具有一定的积极作用。

第一，可以更好地利用和开发房地产资源，并使之得到更加经济、合理的布局与配置。第二，房地产市场可以影响其他资源及社会劳动的配置，从而使经济结构更为合理。第三，可以增加国家财政收入，加快社会主义建设步伐。新中国成立后的旧体制下，房地产的商品属性曾被否认。

改革开放以后，随著土地的有偿使用和房地产商品的出现，房地产市场才得以出现和不断发展。从当前来看，房地产市场刚刚兴起，还有很多问题，需要不断完善和健全。