房地产信贷
银行或金融机构以房地产为特定对象，围绕房地产再生产各环节而从事的借贷活动。 其基本含义是银行或金融机构通过各种信用手段，把动员、筹集起来的社会闲散资金的支配权，以偿还为条件暂时让渡给房地产开发、经营者和住房消费者的一种借贷行为。它包括房地产信贷资金来源和运用两个方面。房地产信贷资金来源是开办房地产贷款业务的基础，是影响贷款业务规模及其发展速度的先决条件。其基本渠道为：银行或金融机构吸收的各种存款；财政拨给的信贷基金；银行或金融机构的自有资金；发行金融债券筹集的资金。 房地产信贷资金运用的主要方式是发放房地产贷款，也可以用于向房地产行业直接投资，但后一种方式在现阶段我国有较严格的限制，规定投资总额应控制在银行或金融机构拥有的自有资金额度之内。 |