市场距离
土地位置到达原料供应地或消费市场的交通距离。 它直接影响运输费用的大小，进而影响生产成本或经营成本。位于市场附近的土地，由于只需要支付较低的运输费用，所以生产成本低，纯收益高。这样就吸引各种经营单位向市场附近地区集聚，土地需求量增加，从而导致土地费用不断上涨。 因此，城镇附近的土地，适宜于经营第三产业或种植收益高的作物，如蔬菜和鲜果等。 距离城镇较远的土地，则适宜于生产易运输和保管的产品，如粮食和油料作物等。土地位置距市场的远近，直接影响土地的利用方向和利用效果，是土地评价的一项重要指标。 |