城镇土地分级外业调查

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城镇土地分级工作的内容及步骤之一。

调查内容包括：确定各分级因素规模、级别、作用时所需数据的调查和测定；分级因素涉及的设施、人口、物质的定点、定位和标注；分级单元的边界划分和落实；计算各行业用地级差收益时所需数据的调查。外业调查主要有以下几个方面：(1)商服中心有关数据调查。按现行商服行业分类，分营业单位或区域选样调查行业及单位的零售总额、利润收益、营业面积、资金集聚度、商服中心职能完备率、专业商店数量及商服专业度、商服建筑物密度及高度等资料；(2)车流和道路状况调查。道路类型及车流量数按断面测定，选择有代表性的断面，确定道路所属类型，调查在规定时段内此断面的车流量。路面宽度通过实地量测典型路段获取；(3)人口资料调查。客流人口资料采用断面调查，选取一定时段通过断面的人口数作为该点或一定区域的客流人口数。常住人口、暂住人口按户籍登记，工作人口按单位统计，人口数字落实到实地地域；(4)土地利用效益调查。选取土地使用单位连续3年以上的使用或经营统计资料进行抽样调查；(5)临街单位使用土地进深调查及地价、房价资料标注。在土地利用类型基本一致的地区，选择若干样点，测定临街权属单位使用土地的平均进深。实地核查土地效益及地价、房价资料，准确落实在分级辅助底图上，标明周围土地利用状况；(6)其他资料的室外定位。工作中需要利用的明显地物、新增地物、对土地级有重大影响的因素，都要进行室外实地定位。