土地级差收益测算

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对城市不同等级间级差土地收益的测算，是制定城市土地价格或土地使用费标准的基础工作。

根据上海市的做法，土地级差收益的测算工作可以按以下步骤来进行：(1)凭经验初步划定土地等级。即根据土地开发程度和地段繁华程度，参考历史上的地租、地价情况，将城市土地划分出若干等级；(2)进行抽样调查。根据划定的土地等级，分等级进行抽样调查，以反映土地级差最灵敏的商业用地作为抽样对象，样本的选择应注意数量充分、分布均衡、行业齐全、资料完备等项条件。调查的内容主要是：单位名称、坐落地段等级、行业、用地面积、资金总额、销售总额、职工人数、工资总额、利润总额等；(3)测算土地级差收益。在抽样调查的基础上，分别对每级土地计算出单位面积(平方米)的年利润额并剔除非土地因素的影响，然后再计算出各级土地之间的差额。所得结果就是该城市的土地级差收益。