土地出让金
土地使用权出让金的简称。 土地使用权受让方为取得国家出让的国有土地使用权，按照国有土地使用权出让的法律或政策的规定，在签订土地使用权出让合同后，支付给国家的土地使用权价款。土地出让金一般由地租、征地费及其孳息、投资开发费及其孳息三部分组成。其中地租为主要组成部分，征地费和投资开发费是补充部分，它们为改善土地使用条件和提高地租服务。土地出让金有下列确定原则：(1)地租决定的原则。 土地出让金的主要部分是地租，确定了地租量，就确定了土地出让金的数量。(2)利益共享的原则。即土地出让金的制定要兼顾土地使用者与土地所有者的利益，使双方共享土地合理利用过程中的土地收益。土地出让金的确定办法目前主要有地租资本化法、剩余法、成本法和比较法。 在中国，土地出让金列入国家预算收入。对其在中央财政和地方财政之间的分成比例有具体规定，并且，土地出让金作为专项基金，应专款专用，不得挪用。 |