协议出让
县、市人民政府土地管理部门代表同级人民政府作为出让方，与需要用地的单位和个人协商用地价款和条件，双方达成协议，签订土地使用权出让合同，有偿有限期地出让土地使用权。 协议出让方式适用于机关、企事业单位和其他需要减免地价的建设项目用地，以及国家和地方政府确定予以扶持优先发展的建设项目用地。协议出让的程序为：(1)由有意受让方持上级主管机关的批准文件及文字说明、资金来源证明等文件资料，向所在地县、市土地管理部门申请用地；(2)土地管理部门在接到有意受让方的用地申请后，在规定的时间内进行审查。审查后，对选定的受让人提供出让地块的必要资料和有关规定；(3)被选定的受让人在得到有关资料后，应在规定的时间内，向土地管理部门提交土地开发建设方案，以及出让金数额、付款方式等有关文件；(4)土地管理部门在接到受让人提交的文件后，应对其用地是否合理，是否符合规划用途和建设要求，出让金高低等会同有关部门进行审查，然后给予答复；(5)经过协商达成协议后，土地管理部门与受让人签订土地使用权出让合同，并由受让人支付定金；(6)受让人按照合同支付出让金，并在规定的时间内到土地管理部门办理土地使用权登记，领取土地使用证。 |