（二） 住宅建筑水平

天津市农村民居建设有着悠久的历史传统，无论是建筑布局和形式，还是建筑设备、建筑材料、施工技术等方面都体现出农村住宅建设的特殊风貌。
1.传统住宅。新中国成立前，天津村镇住宅建筑，无论是在布局上、形式上还是构造上，虽都属于我国北方农村建筑体系，但又结合天津地区地形、地貌、气候、土壤、水质、地震、水灾等自然条件，具有自己的特点。由于天津地区所处地理位置，森林少，木材匮乏，广大农村大都采用土、石作为墙体支撑材料。天津北部山区住宅多采用石料作为建筑材料，而中部平原和东部沿海冲积平原则多采用土作为建筑材料。
天津村镇住宅在平面布局上一直沿袭着我国传统的“一明一暗”、或“一明两暗”或“一明多暗” 的格局；极其贫穷的农民则往往只住一间屋或窝棚；极少数富有者，则采用“四合院”形式。
新中国成立后，随着国家经济的恢复、振兴和发展，广大农民生活的不断提高，以及国家重视和扶持村镇建设，村镇住宅在沿袭传统形式的基础上不断更新和发展。新中国成立后至1979年的农村住宅一般为独户平房，又分前院和后院式两种，前院式较为普遍，布局一般为正房朝北坐南，堂屋作饭，火炕取暖；配置厢房或罩棚储存粮食、存放工具；院落堆放柴草，饲养禽畜。各郊区、县住宅的平面布置略有不同，津南区、静海县一带多为 “一明两暗”前院式，及由此派生出来的“一明多暗”、“两明两暗”、“多明多暗”等布置方式。宝坻县、蓟县一带，习建“四破五”前后院式住宅，即将四间面阔分为5开间，仍属“一明两暗”布局。正房习惯参数：开间为3米或4米，进深为5檩或7檩，檐高为2.7米，房间基本定型。传统营造方法为：灰土地基砖石基础，横墙承重，硬山架檩，上铺苇（或秫秸）把，草泥或草泥卧瓦，或油毡屋面；墙体有土坯墙、里生外熟墙(即表层用砖，内层用坯或参用碎砖和砖墙)。蓟县山区有一些因地制宜的砖石结构或石木架构民居，建筑造型大都朴素简洁，具有一定北方特色。宅基地面积，根据当地人均耕地数量、传统习俗有所不同，近郊一般为0.013公顷左右，各县多在0.02公顷左右，少数住宅由于历史的原因，有的多达0.067公顷左右。
1978年前，农民新建房屋标准偏低，土坯房和“里生外熟”房屋的比重占80%以上，砖瓦房的比重不足20%；平均每户建筑面积约50平方米(最低40平方米，最高75平方米，指正房)；每间房屋造价，土坯房为500～600元，“里生外熟”房为600～800元，砖瓦房为700～1000元。
70年代中期，一些富裕起来的村庄，集体经济有了一定的积累后，由大队对村庄建房进行统一规划、统一标准、统一组织、统一筹料、统一建设。改建后的住宅全部为砖瓦房，自来水入户，还修建了沥青路面的村路。这批有规划地进行建设的新村农民住宅，每户宅基地196平方米，建筑面积54平方米。西青区的和平之路大队，成批地建造了123户共计8 000平方米的二层楼式住宅，给排水和电力设施配套。每户住房二间，建筑面积65平方米，建有独用厨房和厕所，院落10平方米，每户宅基地76平方米，形成了集中建设城市型住宅节约土地的雏形。
2.新型住宅的设计与建设。1980年，结合村镇规划编制工作，进行有组织地引导农村住宅设计的改革。首先，对住宅用地传统布局进行改革。一些村庄在居住用地的布局上开始突破传统模式，向着行列式、并联式、自由式、混合式等多种形式发展。其次，随着住宅区传统布局的改变，对住宅设计进行了多种尝试，农村平房住宅设计呈现百花齐放的势头。住宅充分利用土地和空间，大门为正入式或厢入式，建筑面积80～110平方米，院落布局严谨，分区明确，平面灵活多样，满足了不同住户生产、生活的要求。改变和改善堂屋“二虎把门”、设两个柴灶的旧习俗，使其使用功能向生活间方向转化；兼顾老年人睡火炕和青年人睡床铺、陈设新式家具等生活需要；加大进深，采用三道纵墙，改变一字形正房和“一明两暗”居室房门相对的传统格局；引进新能源；住宅设计考虑标准化与多样化的关系，使之能适应各种居住区的布局需要；节约宅基地。在新式楼房的建设上，首先是静海县大邱庄自1990—1992年，建起10万平方米别墅式和多层住宅楼。全市很多村镇相继建设楼房住宅，有些村镇，还禁止新建平房，组织建设多层住宅楼，以节约土地。
在总结经验的基础上，1986年，天津市编制了23套《天津市村镇住宅平房通用设计图》和25套《天津市村镇住宅楼通用设计图》，适用于农业户、养殖户、运输户、商业户等不同类型的农户需要。每户宅基地面积从165～200平方米不等，建筑面积分为80～90、100～120、130～140平方米三个档次，除专业户为独立式外，其余为并联式，屋顶有平、坡两种。1991年又编制了16套《天津市村镇住宅通用设计图》，为太阳房和二层楼房，每户宅基地为180平方米，建筑面积160～190平方米，地基承载力为8吨/平方米和10吨/平方米两种，屋顶有平、坡两种。
新式住宅的设计与建设有以下主要特点：在建筑设计上贯彻国家建筑设计标准，结构安全，布局合理、适用，注重使用功能和环境设计，体现出一定程度的都市化、田园化特色；在施工上，大量使用具有国家规定的资质等级的建筑施工队伍，工程质量得到保证。