（三） 郊区第三产业

改革开放以来， 以商业、旅游业、仓储业、房产业为重点的郊区第三产业发展较快， 在全市第三产业增加值中的份额也逐年上升。1984年仅12%, 1987年开始超过15%, 1995年达到20%, 1999年达到24.2%, 比1984年提高了12个百分点。
郊区商业平稳发展。1999年， 郊区消费品市场繁荣活跃， 全年实现社会消费品零售额520亿元， 占全市社会消费品零售总额的33%。郊区商业发展的主要特点， 一是发展连锁经营， 已发展连锁经营企业500多家。二是积极拓展农村市场， 扩大农村商业服务覆盖面。三是工商联手拓展市外市场已累计拓展市外网点404个， 总投资31.7亿元。如上海大盈总公司在长江北岸建立了养鸭基地的同时， 在南京成立了销售中心。上海花卉联营公司在昆明建立了鲜花基地，使上海花卉的技术优势与云南的气候优势相结合， 花卉直接从云南出口。四是郊区零售商业呈现多种形式， 市区大店、名店、特色专业店相继在郊区落户， 已开设超市、自选商场178家， 发展连锁经营商店451家。
上海郊区旅游业实施景点建设和自然资源开发相结合的战略， 各县、区打破地域界限， 点、线、面联动开发， 五大旅游区域正在形成： 一是佘山国家旅游度假区。建有以佘山国家旅游度假村为代表的旅游景点10处； 二是青浦淀山湖风景旅游区。由大观园游览区、太阳岛度假区、朱家角体育运动场娱乐区等组成； 三是南汇、奉贤滨海旅游区。由南汇滨海休闲度假区、三灶游览区、芦潮港度假区、奉贤洪庙观光游览区等组成； 四是嘉定传统建筑和现代公园娱乐区。由周桥、法华塔、环球乐园等10多处景点组成； 五是宝山、崇明生态旅游区。由国家东平森林公园、长兴橘园等组成。郊区在加快景点及配套设施建设的同时， 注重旅游经营， 以节兴游， 结合 “南汇桃花节”、“上海柑橘节” 等推出市郊专线旅游。1999年， 郊区全年旅游点共接待游客908万人次， 旅游行业经营收入10.2亿元。
郊区仓储业不断推进规模经营和综合功能开发，逐步形成了五大具有区位特点的仓储区： 一是宝山区以集装箱储运为特点的仓储区。二是嘉定区以汽车及零部件为主的仓储区。三是龙华、江湾、彭浦、长征等镇在外环线外侧形成了连锁超市货物配送区。四是闵行区、青浦区的航空运输物资储存区。五是奉贤县、南汇县的粮食仓储区。1998年， 郊区库容面积已超过1千万平方米， 仓储业年营业收入16.8亿元。郊区仓储业逐步改变规模小、设施简陋的状况， 出现了一些规模大、档次高、设备先进的仓储企业。如上海宝山华洋储运集团除拥有堆场等常规库外， 还建有危险品库、冷库等特殊仓库， 配置了集运机械装卸设备和电脑等设施。业务范围得到扩大， 既可承担国内仓储业务， 又可承担国际货运代理。
随着农村城市化战略的推行和城镇建设的加快，郊区房地产业保持良好发展势头， 一些实力较强的房地产企业还到市区和外地发展。1999年， 郊区房产业完成投资98亿元， 施工面积1 900多万平方米， 竣工670万平方米， 出售商品房540万平方米， 实现销售收入118亿元。
改革开放以来， 郊区金融保险业稳定发展。1999年， 郊区各金融单位年末存款余额2 000多亿元， 贷款余额1 500多亿元， 保险业增加值4.5亿元。