香港按揭付款方法

香港从20世纪50年代开始出现楼宇分层出售方式。以前楼宇多是整幢出售，一次付清楼款，没有分期付款置楼的方式。但贷款置楼的方式却要向银行抵押透支。以成品楼宇作抵押贷款，银行要经过估值的程序来确定贷款额。近年较多采用楼花贷款，即在楼宇建筑期间即向银行申请贷款。(1) 建筑期付款，指建筑商在建筑期间接纳了购房者的订购，而购楼者以分期向银行缴付部分楼款，直至楼宇落成后，才正式办理按揭手续。采用这种付款办法，在签约后需要先付首期楼款的一成或一成半，置楼的订购合约要列明首期款项在建筑期间的付款日期，按期向银行缴付合约所定的款项，直至楼宇建筑完成。楼宇落成后，购楼者须于短期内付清余款，由于单位已实际存在，可以作为抵押按揭，向金融机构申请贷款。(2) 即供分期，指一些地产商附属的财务公司，答应以未建成的楼宇为抵押供购楼者办理分期付款，使他能即时购入楼宇。采用即购分期方式，先付首期楼价后，须在楼宇建筑期间开始每月按签约供款。每期供款包括楼价的还款及借款的利息在内，到楼宇建成后，可继续向财务公司或其他金融机构办理按揭贷款。