长期趋势法的操作步骤

(1) 收集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实、可靠； (2) 整理收集到的历史价格资料，将其化为同一标准 (如为单价或楼面地价，方法与比较法中建立价格可比基础的方法相同)，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；(3) 观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价格随时间变化而出现的变动规律，得出一定的模式 （或数学模型）; (4) 以此模式去推测、判断估价对象在估价时点时的价格。