农地使用权
民事主体以种植、养殖、畜牧等农业目的，对国家或集体所有的农用土地进行占有、使用和收益的权利。农地使用权在性质上属于用益物权。作为农地使用权建立基础的农用土地，可以是由法律规定的农地，也可以是依据自然属性确定的农地，包括森林、山岭、草原、滩涂、水面等。农地使用权的目的，是在他人所有的土地上进行农业活动，即为了获得土地上的收获物、养殖物、畜产品等农业收益而使用土地。农地使用权基于法律行为而设立，其设立合同应当采用书面形式。农地使用权人为了从事农业活动，应当合理地利用土地，不得擅自改变用途，不得给土地造成本质上的损害。农地使用权人主要享有以下权利：在农地上修建必要的附属设施，并在期限届满时取回这些设施；将农地出租或发包给他人经营；将农地使用权出资；将通过拍卖方式而取得的在国有或集体所有的荒山、荒地上设立的农地使用权转让或抵押。 |