竣工验收的工作程序

开发项目竣工验收的工作程序为： (1)单项工程竣工验收。即一个单项工程完工后，根据承包商的竣工报告，开发商首先进行检查，并组织施工单位和设计单位整理有关施工技术资料 (隐蔽工程验收单、分部分项工程施工验收资料和质量评定结果、设计变更通知单、施工记录、标高、定位、沉陷测量资料等) 和竣工图纸。然后，由房地产开发商组织承包商、设计单位、客户（使用方）、质量监督部门，正式进行竣工验收，开具竣工证书。(2) 综合验收。即开发项目按规划、设计要求全部建设完成，并符合施工验收标准后，按规定要求组织综合验收。验收准备工作以开发商为主，组织设计单位、承包商、客户、质量监督部门进行初验，然后邀请有关城市建设管理部门参加正式综合验收，签发验收报告。(3) 竣工验收备案。即开发商自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安、消防、环境等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。办理工程竣工验收备案应提交的文件包括： 工程竣工验收备案表； 工程竣工验收报告； 法律法规规定应由规划、公安、消防、环境等部门出具的认可文件或者准许使用文件； 施工单位签署的工程质量保修书； 商品住宅应提交 《住宅质量保证书》和 《住宅使用说明书》； 法规、规章规定必须提供的其他文件。