理论界判定房地产泡沫的依据

主要是：(1) 整个经济是否过热。如果整个经济处于过热状态，由于其内在的相互关系，可以相信房地产业也会有过热现象。(2) 投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2倍时，就有产生泡沫的危险。(3) 商品房的空置情况。按照世界各国采纳较多的标准，当空置率达到10%时，就是房地产业过热的警戒线了。此外，通常还依据住房价格是否持续上涨、商品房价格与居民收入的增长是否同步、土地开发增长率是否节节上升、房地产商的负债率是否普遍持续上升、房价的实际价格与理论价格的相对差距等来判定。