最高额抵押

亦称“最高限额抵押”。在预定的最高限额内，为担保将来一定期间内连续性交易所发生债权的清偿而设定的抵押。《中华人民共和国物权法》第203条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”最高额抵押除具有普通抵押的特征外，还有以下特点： (1) 最高额抵押往往成立在先，而被担保的债权成立在后。我国物权法还特别规定，最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。(2) 最高额抵押所担保的是一定时间内连续发生的多个债权，在最高额抵押没有确定时，债权总额也是不确定的，但受到最高担保额的限制。最高额抵押权的实现，除一般抵押所需的条件外，还必须具备最高额抵押权的确定这一条件。最高额抵押权的确定，是指导致最高额抵押权所担保的债权数额确定化的事由发生时对担保债权额的计算。最高额抵押确定的时点，又称作“决算期”。在我国，有下列情形之一的，最高额抵押的抵押权人的债权确定： ❶ 约定的债权确定期间届满；
❷ 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满2年后请求确定债权；
❸ 新的债权不可能发生；
❹ 抵押财产被查封、扣押；
❺ 债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；
❻ 法律规定债权确定的其他情形。债权确定后，债权已届清偿期的，最高额抵押的抵押权人可以根据普通抵押的规定行使抵押权。最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人与抵押人可以通过协议变更债权确定的期间、债权范围以及最高债权额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。