敏感性分析的步骤

(1) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 (财务内部收益率、财务净现值、投资回收期、贷款偿还期、开发商利润)作为分析对象； (2)从众多影响项目投资效益的不确定性因素中，选取对经济评价指标有重大影响并在开发周期内有可能发生变动的因素作为敏感分析中的不确定因素； (3)设定不确定因素的变化范围； (4) 对项目经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。