按份共有中的优先购买权

按份共有的共有人在转让自己的份额时，其他共有人所享有的在同等条件下优先购买的权利。按份共有财产的份额，是各共有人对于共有财产的所有权行使权利的比例，其性质仍是所有权。既然是所有权，所有权人应当有自由处分自己所有财产的权利。但按份共有毕竟是共有人之间按照一定的份额所享有的财产权利，共有人转让自己的财产份额，应当以维护按份共有关系的稳定，促进物尽其用为原则。为此，法律特别规定了按份共有人在转让自己份额的时候，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。理解这种优先购买权，应当注意： (1) 优先购买权必须是在按份共有人转让自己财产份额的时候才可能发生的权利。如果按份共有份额的权利主体是因继承、遗赠等原因发生变化，其他共有人主张优先购买的，不会得到法律的支持，但共有人之间对此有另外约定的除外。(2) 优先购买权必须是在同等条件下才会产生的权利。这是法律为平衡拟转让份额的共有人与其他共有人的关系所作出的规定。不能因为要维护共有关系的稳定，而损害拟转让份额的共有人的利益。对“同等条件”的理解，若仅以价格条件为依据是不客观、不公平的，而应当综合共有份额的转让价格、价款支付方式及期限等因素加以确定。如果其他共有人虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实质性变更要求，则不能认为是“同等条件”。(3) 优先购买权的行使是有期限的。未在这一期间内主张优先购买的，法律不予支持。根据我国《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》规定，优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确定： ❶ 转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的通知中载明行使期间的，以该期间为准；
❷ 通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送达之日起15日的，为15日；
❸ 转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件之日起15日；
❹ 转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起6个月。