抵押贷款dǐ yā dài kuǎnзалóговый (ипотéчный) кредт(ссýда)под залóг (под ипотéку)

抵押贷款

又称“抵押放款”。某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。

抵押贷款lend money on security

简称押款，亦称抵押放款。银行要求借款人提供一定的抵押品作为保证的放款。抵押品一般为易于保存和变卖的财产，如有价证券、房地产、商品的提单和栈单等。财产一经抵押，在法律上即为债权人所有，借款到期不还，银行有权处理抵押品作为抵偿。这种贷款方式在资本主义国家运用较广。

抵押贷款Mortgage Credit

又称抵押债务。指消费者购买房屋等不动产时，以一定的抵押品作为物质保证，而向银行或金融机构申请的贷款。在美国，抵押贷款分住宅抵押贷款、商业抵押贷款以及农场抵押贷款三大类。其中以住宅抵押贷款为主，它占抵押贷款总额的70%以上。住宅抵押贷款的特点是贷款的偿还期限较长，平均达30年。贷款的利率一般高于市场利率。贷款到期时，如借款者未能如数偿还，银行及其他放款机构有权没收其抵押品。从抵押贷款的性质来看，可分两大类：一类是传统的抵押贷款，即借款人持购买的房屋作为抵押品取得贷款，这种贷款不需要他人或其他机构给予保证。另一类是由国家或私人机构充当保证人的保险贷款。美国联邦住宅管理局(简称FHA)和退伍军人管理署(VA)在承担保险保证人方面充当了重要的角色。美国抵押贷款增长极为迅速。它的发展，一方面，对改善人们的居住条件起了极为重要的作用，同时也加速了资金周转，刺激了扩大再生产；另一方面，抵押贷款造成社会需求的虚假现象，促使信用膨胀。

抵押贷款Mortgage Loan

以借款人提供一定的抵押品作为保证的贷款。抵押品应为易保存和变现的财产。对于满足流动资金和季节性资金需要的传统商业贷款，抵押品可以是商品提单或库存货物；对于不动产贷款，抵押品可以是土地和房产；对于证券买卖的贷款，抵押品可以是股票或债券。

抵押贷款

以抵押方式作担保的贷款。参见“担保贷款”。

抵押贷款mortgage loan

以借款人提供一定的抵押品作为保证的贷款。抵押品应为易保存和变现的财产。如用于流动资金需要和季节性资金需要的传统商业贷款，抵押品可以是商品的提单、栈单或库存货物；对于不动产贷款而言，抵押品可以是土地和房产；用于证券买卖的贷款，抵押品可以是客户所买的股票或债券。抵押和质押不同，质押品必须转移占有，而抵押品则无需转移占有。但财产一经抵押，在法律上即归债权人所有。借款到期不还，银行有权处理抵押品作为赔偿。以财产作为抵押，可以减少银行贷款的风险，借款人则能以较低的利率获得贷款。

抵押贷款

银行要求借款人提供一定的抵押品作为保证的放款。贷款银行对于借款人或第三人不转移占有而提供的抵押物，在债务不能履行时，有权就其卖得的收入优先受偿。在这种担保形式下，抵押人对其抵押物享有有效的所有权和处分权。但借款到期不还，银行有权处理抵押物作为抵偿。抵押物一般是有形财产，多为易于保存和变卖的财产，如有价证券、房地产、商品提单、票据等；也有以无形财产（即权力）作为抵押物的，如采矿权、典权等，银行一般只接受那些容易在市场上流通和变卖的财产、权力作为抵押，以保证其债权及时得到实现。抵押物与质押品不同，质押品必须转移占有，而抵押物则无需转移占有。银行在签订抵押贷款合同时，要注意设立抵押的财产应是属于抵押者所有的财产。抵押者以共有财产作抵押时，必须有共有人同意将财产设立抵押的书面证明；全民所有制企业对本企业的资产仅有经营权，以其固定资产设定抵押时，必须征得国家有关主管部门的书面批准；集体所有制企业的财产属于集体所有，如果要设立抵押，须由职工大会或职工代表大会同意设立抵押的书面证明； 中外合资、合作企业和外商独资企业的董事会是最高权力机关，企业用财产设立抵押，必须有董事会的书面特别授权（企业章程另有规定者除外）。抵押物必须是法律允许抵押的财物，法律禁止流通的自然资源或财产不能作抵押。如果抵押物是属于须国家特别准许方可转让的物品，则必须征得原审批机关的同意。抵押物的所有权必须是确定的、无争议的。凡抵押物的所有权尚未确定或者正在法院进行诉讼或在仲裁机关仲裁的财产，均不能作为抵押物。抵押物还必须是能够依法强制执行的财物。同时，贷款数额要与抵押物价值相适应。一般来说，抵押财产数是贷款的最高限度，贷款数额应少于抵押物价值。但如借款方经营状况好，有较强的经济实力，贷款额也可以超出抵押物的价值。银行贷款有了可靠的抵押，就可以在更大程度上减少贷款风险，保证贷款安全，因而在长期投资贷款中得到广泛应用。

抵押贷款

指银行或其他信用机构要求借款人提供一定的抵押品作为物质保证的放款。抵押品一般为易于保存和可售性强的商品。按抵押品性质的不同，一般可分为票据抵押贷款、商品抵押贷款和证券抵押贷款。银行发放抵押贷款时，其贷款额度只能是抵押票据面额的一部分或抵押商品价值的一部分，即银行为了防止贷款风险损失，要留有垫头。垫头是指票面金额与贷款金额的差额，垫头越大，银行贷款风险越小，反之，垫头越小，银行风险就会增大。

抵押贷款

亦称财产担保贷款。是借款人以其合法拥有的房产、有价证券或其他财产作抵押向金融机构申请贷款，金融机构审核后，按抵押物价值的一定比例计算、发放的贷款。它是与信用贷款并行存在的古老贷款形式，可以减少债权人的贷款风险。如果抵押人到期不能偿还贷款，金融机构可依法处置抵押物，并从其所得中优先扣除贷款的本息。

抵押贷款

放款人要求借款人提供抵押品作为物质保证的贷款。旧中国农村抵押贷款的发放者多为官僚资本家，地主，商人，高利贷者，借款者多为贫苦农民。贷款额大大低于抵押品的市场价格，是高利贷剥削的一种形式。充作抵押品的有土地，耕畜，农具，农产品，林木，田间作物甚至房舍等。农民贷款到期无力偿还，抵押品即归债主所有。这种贷款关系，实质上已转变为一种强制性的低价买卖行为。是剥夺农民生产、生活资料的手段。在资本主义国家，农村中抵押贷款极为普遍，发放者多为银行，是金融资本盘剥农民的重要手段。

抵押贷款

亦称“抵押放款”。简称“押款”。银行要求借款人提供一定抵押品作为担保的一种贷款方式。其内容是： 当贷款到期借款人不能偿还本息时，银行可处理其抵押品作为赔偿，以避免风险，减少经济损失。抵押品一般为易于保存、变卖和转让的商品物资、有价证券及房地产等财产。按照抵押品不同，押款分为： 商品抵押贷款，如提货单、运货单等； 有价证券抵押贷款，如股票、债券等长期信用证券； 票据抵押贷款，如期票、汇票等短期信用证券； 不动产抵押贷款，如房屋、土地及产权证书等； 耐用消费品抵押贷款，如高档家具或其它高档用品等。押款的额度一般掌握在抵押品价值的50—80%以内。这种贷款方式的优点是，借款人保留对财产的占有权，因此仍可继续使用它。对银行来说，由于贷款收回前拥有财产的所有权，可避免借款人不能还款而遭受经济损失。资本主义银行广泛采用这种贷款方式，以保证其贷款的安全性。旧中国的银行业也多采用这种贷款方式。解放后，我国银行在公私合营前，曾经对私营工商企业的贷款采用这一形式。此后，只采用信用放款方式。1984年开始，银行对集体、个体经济办理短期押款业务，当作抵押品的财产有： 金银首饰、房屋、国库券、股票、储蓄存单等。

抵押贷款

collateral(/mortgage)loan

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抵押贷款

loan on mortgage(/security)

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抵押贷款

loan for security;loan for mortgage;mortgage loan

抵押贷款

mortgage loan;secured loan; mortgage financing(指以其他资产作为担保，用于购买资产的贷款)