抵押物拍卖的要件

(1) 作为拍卖标的抵押物必须是可以流转的特定化的动产或不动产。其含义是： 作为拍卖标的物的抵押物必须是可以流转的财产； 抵押物必须是抵押人所有或经营管理的财产； 抵押物必须是特定的，债权也是特定的； 抵押物必须是经过公证或登记的财产。(2) 申请对抵押物拍卖前，必须出现下列情况之一： 主合同所规定的履行期限届满，债务人因自己过错致债务未履行； 抵押贷款合同期满，抵押人拒不偿还或无力偿还贷款本息的； 抵押人死亡而无继承人，或继承人放弃继承的； 抵押人的继承人拒绝履行偿还银行贷款本息义务的； 抵押人严重违反合同规定，使抵押权人的合法利益受到严重损害的； 抵押人解散或宣告破产的。(3)抵押权人必须向人民法院提出要求强制拍卖抵押物的申请。