投标拍卖与普通拍卖的区别

不动产拍卖的实施方法可分为普通拍卖与投标拍卖两种。所谓投标，指应买人对拍卖行或拍卖执行法院招标拍卖的不动产，以书面形式将自己应买愿出的价额载明并密封后，投入拍卖行或拍卖执行法院专门设置的标箱，然后由拍卖人或执行法官当众开标决定何人得标而拍定，为拍卖不动产方法的一种。投标拍卖与普通拍卖的区别是： (1)拍卖系当场言词出价，投标以书面形式密封出价并在开标前投入标箱。(2) 拍卖因出价为应买人公开叫价进行，其叫价情况公开，并可以另行提高价格再行叫价； 投标与之相反，以密封书面出价文件为特征，以开标前不使其他投标人知悉投标出价情况为要件。(3)法律性质上，拍卖无论是任意拍卖还是强制拍卖，其出卖表示均为要约之引诱，应买人的出价为要约，拍定为承诺； 投标则相反，标卖表示为要约，出价最高的投标为承诺。(4)拍卖中应买人出价的要约表示，自有出价更高的应买表示出现时即失去约束力； 而投标在未开标定标前，所有的投标应买表示都有约束力，投标人不得撤回。(5)拍卖原则上也要求应买人缴纳保证金； 但投标为法律规定必须事先预缴保证金。(6)拍卖是公开叫价，所以不可能有应买人出价相同的情况； 投标则因密封而彼此不知出价情况，多有出价相同的事例发生。若出价相同时，投标的得标决定方式为出价相同的投标应买人进行抽签，抽中者为得标人。(7) 投标可以通讯方式进行，拍卖则必须现场叫价。(8)拍卖由拍卖行或拍卖执行法院在不动产所在地现场进行，以出价高者为拍定； 投标则采取开标形式，当众宣布得标结果。