房屋税

澳葡政府征收的直接税之一。现行的房屋税法例是1978年8月12日颁布的第19/78/M号法律，部分条文曾经过修订。课征对象是房屋的收益。房屋收益是指倘属有租赁关系时的租金收益，以及在无租赁关系时，使用人或享用人所取得的或可能取得的经济利益。凡坐落在澳门市区地上的房屋以及与船埠、埠头及港口其他结构有物质结合的房屋，均是课征房屋税的标的物。在一栋多层楼宇内的各个具有独立条件、并且在法律上分属各个不同所有人的单位，亦被视为个别的房屋。政府及其任何机构、地方自治机构、公益行政团体场所、教会、宗教团体的自有房屋、庙宇、外国使馆、不牟利教育场所等，可获永久豁免房屋税。新建成楼宇供居住或商业用途者，经过大规模重修的楼宇、其维修费超过其时值的50%者，均可获得一定免缴房屋税的期限： 在澳门市内的，可获头4年免缴房屋税的待遇； 在离岛的，优惠期延至6年； 如属供工业用途者，视其是坐落在澳门市区还是离岛，免缴期分别为5年或10年。房屋税的课征方式主要有如下三类： (1) 按租赁合约收受的租金收益而课税。在扣除租金收益的10%作为房屋维修保养的必须开支费用之后，余额才进行课税。维修保养费用包括用于房屋的照明、升降机的能源费、看更人的报酬以及分层管理费等。(2) 按房屋记录上申报的收益而课税。指在购置房屋单位后，在政府物业登记局内的登记册上申报该单位价值而据此课征有关的房屋税。政府的有关部门将会对在房屋记录上所载资料的真实性进行查证，如发现有失实申报，即进行重新评估价值的工作，以防纳税人以虚假收益申报，影响课税工作。在按纳税人申报的房屋收益课税时，也会将其收益总额的一成作为豁免课征额，以鼓励作为房屋维修保养之用。(3)按房屋价值的评估结果而课税。由财税处处长或纳税人主动提出对房屋进行评估价值，这类房屋多为在房屋记录上漏载，或经过重大的修建、扩建或改良的，又或为无租赁关系者。倘若被怀疑在房屋记录上申报的价值与同区内楼宇单位价值不相符者，均可能被当局提出直接评估。为了准确评估房屋的实际收益或价值，通常会借助其他资料进行评估，如参考银行放款而对房屋进行的估价资料，或物业转移申报书上的资料等。法例专门规定估价委员会的组织章程，包括其组成、决议、义务及责任；对估价的依据、规则以及事前的查察及估价的期限等。此外，还对稽查、申驳、上诉等作出具体规定，以便让纳税人在法律保护下履行纳税义务。

房屋税

财产税的一种。指对房屋及有关建筑物课征的一种财产税。由于房屋与土地密切相关，一般对房屋连同土地一并课征。单独对房屋课税的只是少数国家。房屋税按其不同的课税标准，分为财产房屋税、收益房屋税、所得房屋税和消费房屋税。

房屋税

财产课税的一种。以附着于土地上的房屋与增加房屋使用价值的有关建筑物为课税对象的税收。房屋税的历史悠久，最早的课征形式有灶税、户税、窗户税等。现代房屋税有房产税、房租税、房屋使用税等。西方一些国家将房屋税与土地税合并征收，称为房地产税。也有少数从租课征房屋税的。课税方法分为从量计征和从价计征两种。早期的房屋税多采用前种方法，现代房屋税多采用后种方法。实行比例税率或定额税率，并规定有费用扣除和减免税优惠。房屋税的课税标准比较复杂，如房屋数量、房屋价值、房屋租金收益、房屋所得、房屋的使用等。按照课税标准的不同，房屋税可分为： (1) 房屋财产税。以房屋数量或价值为课税标准的房屋税。具体含两种形式，一是以房屋的外部标志为课税标准，实行从量定额征收。早期的灶税、户税、房间税、窗户税都属此类。二是以房屋本身的价值为课税标准，实行以价定率征收。现代房屋税普遍采用这种形式。(2) 房屋收益税。以房屋租金收益为课税标准，从价或从租定率征收。课征时须从房屋租金中扣除折旧和修缮费用。(3) 房屋所得税。以房屋的所得，主要是房屋出租转让所得为课税标准。以所得税为主体税种的国家，多将这种所得并入个人所得税内一起征收。(4) 房屋消费税。以房屋租金和家具价值为课税标准的房屋税。与前几种房屋税不同，房屋消费税的纳税人是房屋使用者，而不是房屋所有者。现代各国的房屋税多是以房屋价值为课税标准的房屋财产税，也有同时采用两个课税标准的，即既按房屋价值，又按房屋租赁收益课征。合理征收房屋税，需要以房地产的准确估价为前提，西方国家一般采用以下几种办法估价： (1) 房产市场上交易的市场价格。(2) 旧房屋用重置成本估价。(3) 根据房屋租金估算房屋价格。发展中国家多用第一、二种方法。各国房产税多属地方税种，其收入归地方财政支配。