房地产项目转让条件

以出让方式取得的土地使用权，转让房地产项目时的条件： (1)要按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； (2) 要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让，属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上； (3) 属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件。
以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产项目的前提条件是必须经有批准权的人民政府批准。(1) 由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定，缴纳土地使用权出让金后才能转让。(2) 以下情形可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理： 转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利、经济适用房等项目用地以及法律、行政法规规定的其他用地； 私有住宅转让后仍用于居住的；按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的； 同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的； 转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的；根据城市规划土地使用权不宜出让的； 县级以上人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使用权出让方式的其他情形。