房地产价格的影响因素

(1) 房地产的自身因素，指那些反映房地产本身的物质实体、权益和区位状况的因素； (2) 环境因素，指那些对房地产价格有影响的房地产周围的生态环境、大气环境、水文环境、视觉环境和卫生环境等物理性状因素； (3) 人口环境，指人口数量、人口素质、家庭人口规模的因素；(4) 经济因素，指经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支及金融状况、物价、建筑人工费、居民收入等因素； (5) 社会因素，指政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等因素； (6) 行政因素，指房地产制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等因素； (7) 心理因素，指购买或出售心态、个人欣赏品位、时尚风气、接近名家住宅心理、讲究风水或吉祥号码等因素； (8) 国际因素，指世界经济状况、军事冲突状况、政治对立状况、国际竞争状况等因素。