房地产价格指数特征价格法

世界上流行的房地产价格指数编制方法之一。特征价格法编制房地产价格指数，是基于特征价格理论。该理论认为，一种多样性商品具有多方面的不同特征或品质，如房地产商品的面积、朝向、楼层等特征，商品价格则是所有这些特征的综合反映和表现。当商品的某一方面的特征改变时，商品的价格也会随之改变。特征价格法的基本思路是： 将房地产商品的价格分解，以显现出其各项特征的隐含价格，在保持房地产的特征不变的情况下，将房地产价格变动中的特征因素分解，从价格的总变动中逐项剔除特征变动的影响，剩下的便是纯粹由供求关系引起的价格变动。在实际操作上该方法需要大量的房地产交易案例，并有较完善、系统的房地产统计数据，能够建立回归模型测算出房屋各类属性与房价的关系。