房地产价格分类

房地产价格是由房产价格和地产价格所组成的，房地产价格是房地产价值的货币表现。房地产价格的分类是： (1)按价格形成的基础和原则分，可分为理论价格、市场价格、政策价格、指导价格和上下限价。理论价格是根据房地产价格形成的一系列原理、构成要素所得到的资料进行分析研究，参考历史经验和实际计算出的价格。这一价格对实际市场价格和交易价格有重要的指导作用和参考意义。市场价格是在房地产市场上实际发生的、被交易双方所接受的各种价格，是一种既成事实的价格。政策价格是政府为了某种需要，以理论价格为依据，参考市场价格，运用行政力量和手段，决定房地产的价格，迫使买卖双方接受。指导价格是政府或房地产主管部门提出一种价格，供房地产交易双方参考但不强制交易双方接受。上下限价是指政府和房地产主管部门公布一种价格，作为交易双方成交时的最高限价或最低限价，通常称保护价格。(2)按物质内容分，可分为地产价格和房产价格。地产价格即土地价格，它又分熟地价格、生地价格、零星地块价格和成片地块价格。房产价格即房屋价格，它又可分新房价格（商品房价格）、旧房价格 （二手房价格）、重置价格。(3) 按经济性质分，可分为买卖价格、租赁价格。买卖价格即所有权价格。租赁价格是使用权的出让和转让价格，通常称为租金。(4) 按流通环节分，可分为征地价格、批租价格、经营价格和零售价格。征地价格是国家征用集体所有制土地时所支付的补偿费，实际上是一种土地价格。批租价格是国家将土地成片或零星地批租给土地经营者和使用者时所支付的价格，通称为出让金或转让金。经营价格是房地产开发经营公司将房地产出售给中间商或单位时的价格。零售价格包括出售和出租给直接使用者时所支付的价格。(5)按市场类型和形式分，可分为批租价格、转租价格、零租价格、房地产出售价格和房地产转售价格。批租存在三种形式，即协议出让、招标承投、公开拍卖，相应地存在协议价格、招标价格和拍卖价格。转租价格是指土地独立转租或房地产交易中土地转租所发生的价格。零租价格是土地使用者向土地所有者交纳的租金。房地产出售价格一般指房地产开发经营公司初次出售房地产的价格。房地产转售价格是房地产中间商转售房地产或房地产使用者转让房地产的价格。