房地产交易行

简称地产行。专为房产、地产的出租和买卖提供中介服务，帮助完成买卖程序的行业和商号。在澳门的房地产交易中，新楼一般由建筑置业公司推出市场，直接发售；新楼的转让和出租以及旧楼或私家地的出售与出租，过去一直是在民间通过少数的业余经纪人撮合买卖双方而进行。一般需要付给经纪人的佣金为交易额的3%，俗称“三个佣”。其中卖方支付“两个佣”，买方支付“一个佣”。1978年，澳门首家地产行——光辉行正式注册成立，澳门房地产交易的途径从此由私下零星交易，转为通过专业性的地产行进行交易。地产行的出现，有利于降低房地产买卖双方互相发现以及信息搜寻方面的交易成本，对于促进房地产市场的活跃与繁荣具有巨大的作用。20世纪70年代末至80年代初，澳门物业交易的畅旺促使地产业迅速崛起，全澳门地产行一度达到上百家，甚至普通商号及个人也多有涉足。1980年，澳门成立电脑地产服务中心，利用电脑，对澳门房地产市场的大量信息进行处理。该中心在经营方式上采用会员制，凡会员皆可随时获取最新的市场信息。1981年年底，随着澳门房地产业的萧条，地产行大部分转行或关闭，能维持业务者也多兼营其他贸易。鉴于同业竞争日益剧烈，1982年，澳门地产交易商会成立，以协调同行的利益，促进地产行社会地位的提高。该商会统一制订房地产交易佣金的收取标准，即从买卖双方各抽一个佣 (交易额的1%)。80年代中期，随着澳门房地产市场的复苏，地产行重新活跃起来，1989年达到70多家，1992年更达到600家的空前规模。不过，到90年代后期，其中约有100多家已处于歇业状态。由于人们获取市场信息的渠道不断增加，地产行为了生存，惟有不断拓展业务范围，不仅充当住宅楼宇、商业楼宇、工业楼宇的买卖、租赁及土地交易的中介人，还直接参与楼宇建筑，或者直接从一级市场向地产商购进楼宇，然后再到二级市场租售。