房价housing price

即房产的价格，是指房地产产权市场上取得某一区位的一定数量、一定质量的房产商品所需放弃的货币数量。它是房地产的效用、稀缺性以及对房地产的有效需求三者相互作用的结果。但由于房产不能离开地产而单独存在，因而房价中包含着地价，地价是房价的基础。地价形成的决定因素主要有：
❶地理位置即区位的优劣；
❷社会、政治、经济、环境状况以及市政基础设施投入的程度；
❸土地的使用方向即用途，亦即它的使用效益。一般商品的市场供给和需求共同影响该商品的市场价格。由于土地资源的稀缺性和不可再生性，相对于需求来说，土地的供给变动总是小的，这样，土地市场价格就主要由土地需求来决定。当社会人口增加、经济发展对土地需求日益增大时，土地价格就不断上涨；反之，地价就下跌。
房价是在房产经济活动中形成的，在充分竞争的市场条件下，房产的市场价格最终取决于由买卖双方所形成的供求关系。房屋的结构、层次、层数、朝向、质量、功能、新旧程度是影响房屋价格的重要因素。此外，还有周围环境、政策导向以及地价变化等都是房价的影响因素。