不动产登记簿
记载不动产物权事项的专用簿册。它是不动产物权的根据，体现著不动产物权登记的效力，在不动产交易中起到非常重要的作用。各国一般均设立不动产登记簿，由法定登记机关管理并负责将管辖地内的所有不动产纳入该簿册。不动产登记簿具有四个特征：(1)统一性，即一个登记区域内的不动产登记簿只能有一个；(2)官方性，即不动产登记簿是国家建立的档案簿册，其公信力以国家的行为担保；(3)持久性，即不动产登记簿将由登记机关长期保存；(4)公开性，指不动产登记簿不是秘密档案，登记机关不但应当许可当事人和利害关系人查询，而且还要为他们的查询提供方便。不动产登记簿记载如下内容：(1)权利的种类及关系；(2)物权成立、转让和变更有关的条件及期限；(3)权利的内容及范围；(4)当事人、权利人，如果是多数人时，则应记载共有人之间的关系、主体与物的关系；(5)被涉及的不动产或者权利；(6)登记的物权法基础，如许可证等；(7)关于不动产及当事人的事实的记载陈述。 |