居住区规划

在城市总体规划的基础上，对居住区的建设进行总体的设计并制定详细的实施计划。规划的目的在于为人们创造一个经济、适用、美观的居住环境。居住区的规划主要包括：(1) 选择和确定居住区的位置、用地范围。(2) 确定居住区的人口规模和用地规模，如住宅建设用地、区内道路用地、公共服务设施用地和绿化用地等。公共设施最大的服务半径是影响居住区人口与用地规模的主要因素。合理的服务半径，指居民区内的居民到达公共设施的最大步行距离，通常为800～1000米。一般情况下，居住区的用地规模为50～100公顷，人口规模为3万～5万人。(3) 确定住宅建设水平标准，选择住宅的类型、层数和其他建筑指标。现代住宅建筑的类型，按组合方式可以分为独户住宅和多户住宅，按住宅层数可以分为低层、多层和高层住宅，按住宅服务的对象可以分为一般住宅、高级住宅、青年公寓、老年公寓、集体宿舍、教师住宅、伤残人住宅和军人住宅等，按住宅的建筑结构、材料和施工方法可以分为砖混住宅、砌块住宅和大板住宅等。其他的建筑指标，指住宅单元的面积、房屋间距和居住建筑的密度等。(4) 确定公共建筑项目、规模、数量、用地面积和位置。商业网点、学校、医院、托儿所、邮局、银行和体育娱乐场所等都属于公共建筑项目。(5) 确定道路系统、走向和宽度。包括住宅前的人行小路，保证清除垃圾、传送信件、私人自行车和汽车通行的内部道路，为居民出行服务的公交车道路系统。(6) 拟订各项经济指标，如居住建筑密度、人口净密度、平均层数、每平方米住宅造价和室外市政工程的造价等。(7) 制订详细的工程施工方案和施工计划。