层差和朝向差的确定

在确定楼层和朝向价差时，需要注意以下六点： (1) 关注最低层和最高层 （除开顶层复式的标准层） 的总差距； (2) 层差和朝向差不是均匀的，完全取决于销售的需要； (3) 档次越高的楼盘，客户对层差和朝向差的敏感性越低； (4) 根据不同的层差和朝向差，模拟不同的情况，进行方案比较，选定方案； (5) 高层顶层、多层低层带花园等的特殊单位应特殊考虑； (6) 恰当的层差和朝向差表现为销售迅速突破，随后全面开花。