外向型房地产业

是以房地产资源，特别是土地资源吸引外商投资，获取创汇效益的产业。发展外向型房地产业的前提是对房地产业实行商品化管理，尤其是土地的商品化管理。近年来，我国一些地区开始进行有偿出让国有土地使用权的试点，实行土地所有权与使用权分离，变土地无偿使用为有偿使用。基本做法是： (1) 国有土地使用权由政府垄断经营，统一进行有偿出让。(2) 有偿出让国有土地使用权的方式： 一是拍卖，所有在中国注册的经济法人都可以竞投，谁出钱多，土地就有偿出让给谁使用。二是协商，采取互相协商价格的形式实行有偿出让，带有照顾性质。三是招标，由用地单位出价投标。(3) 出让土地使用权的年限，根据生产行业和经营项目的实际需要确定，土地使用年限届满，受让人如果需要继续使用土地，必须办理续用手续。(4) 受让人应按规定每年交付土地使用费。(5) 受让人取得的国有土地使用权可以有偿转让和抵押。土地使用权的转让、抵押的年限，不得超过原土地使用合同确定的有效年限。