城市地价urban land price

在市场经济条件下，城市土地也是商品，且同其他任何商品一样也有价格，城市土地的价格就是城市地价。
城市土地价格形成的理论主要有土地收益理论和土地供求理论。
❶土地收益理论。认为土地价格是土地收益即地租的资本化。在这里，地租是指经济地租，即土地总收益扣除总成本的余额。美国土地经济学家伊利认为：土地的收益是确定它的价值的基础，土地不同于其他生产资料的特点之一是，土地的使用会不断地、年复一年地产生收益，这也就是土地年收益系列，或称为地租流。把预期的土地收益系列资本化而成为一笔价值基金，即土地价格。即土地价格就是土地收益的资本化，用公式表示为：V=A/R，其中V是土地价格，A是地租，R是利率。关于土地收益和土地价格的关系，伊利认为，不是土地价格决定土地收益，而是土地收益决定土地价格。在对土地的实际估价中，各种各样的模型大都是以这一原理为依据的，都是V=A/R的各种变化形式。
❷土地供求理论。认为在自由市场经济中，土地与其他商品一样，其价格取决于本身的供给和需求。土地供给增加，需求不变或减少，则地价下跌；土地供给减少，供求不变或增加，则地价上升。马尔萨斯、萨伊、马歇尔、萨缪尔森等是这一学说的主要代表人物。他们认为，土地这一生产要素由于供给无弹性，因而其价格完全由需求来决定。