土地所有权出让合同

土地所有人 （国家） 与土地使用权取得人 (公民、法人) 就有关土地使用权的转移问题所达成的意思表示一致的协议。它具有如下法律特征： (1) 当事人一方是国家。国家是土地所有权的享有者。土地使用权出让之前属于国家的权利。根据我国有关法律规定，土地使用权出让合同应按照平等、自愿、有偿的原则订立，因此国家参与土地使用权出让合同的身份是土地所有者，与作为合同当事人另一方的公民或法人，在法律地位上是平等的。(2) 土地使用权出让合同，可以把土地所有权所包含的占有、使用、收益等诸项权能从中分离出来，成为一种独立的民事权利，以移转给土地使用权取得人。(3) 土地使用权出让合同是物权变更的法律依据。法律规定： 出让的土地使用权必须首先进行登记，否则不发生效力。1989年国家土地管理局颁布的 《土地登记规则》第25条规定： 土地使用权出让属于土地使用权变更的一种，合同成立后，权利人不能立即享有此项权利。法律规定以合同方式转移土地使用权，反映了土地及其使用权的商品价值和财产性质，能够充分体现土地使用权的价值。土地使用权在土地使用年限内，可以通过出售、交换、赠与等方式转让、出租或抵押，或者用于其他经济活动，更好地适应市场经济运作的需要。