土地基准价格

又称基准地价。是政府土地管理部门及政府土地估价委员会，评定出的一定时期内某一区域的土地平均价格。其制订以土地分等定级为基础，以土地级差收益为依据，以市场地价为参照。各城市内部同等级土地的平均价格，即为基准地价。其主要功能是：指导土地使用权价格以及土地使用权在市场横向流动转让价的议定、洽谈，确定土地成交价格必须加以考虑、参照的依据。在评价具体地块价格时，基准地价作为基准值，按社会、经济、区位、规划、时间等因素进行修正，确定一系列的修正系数。如同日本在公示地价的基础上，再用比较法来估算具体地块的价格。我国目前某些省份也有了国有土地分等级分用途的土地基准地价表。基准地价的确定有助于加强地价管理，方便土地评估及规范市场行为。