土地使用权有偿出让

在我国，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金和其他费用的行为。《中华人民共和国土地管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度。这种有偿使用制度有以下几个特点：(1) 出让的土地归国家所有，出让的只是国有土地的使用权；(2) 土地出让后，获得土地使用权者必须遵守出让合同，不可随意改变土地的使用性质；(3) 土地使用权的出让是有偿的、有期限的。此外，土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地的计划，并由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划和建设管理部门、房地产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府土地管理部门批准后，由土地管理部门实施出让。土地使用权的出让可以采取拍卖、招标或双方协议的方式。用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅建设的用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议方式。此外，新增建设用地的土地出让所获得的土地出让金，30%上缴中央财政，70%留给地方人民政府，二者都专项用于耕地的开发。