商业房地产抵押贷款支持证券Commercial Mortgage-backed Securities(CMBS)

资产支持证券(ABS)的一种。商业地产公司的债权银行以原有的商业抵押贷款为资本发行的证券。CMBS的价格根据评级机构的评级来确定。投资银行参考评级后，确定最后发行价格，向投资者发行。CMBS的销售收入将返给地产的原始拥有者，用于偿还贷款本息，盈余则作为公司的运营资本。商业住房抵押担保证券作为一种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，因此自1983年问世以来，在全球不动产金融市场迅速成长，为传统银行贷款之外，地产开发商筹资的新选择。