“认地不认人”原则

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土地使用权转让所必需遵守的一项原则。

土地使用者转让土地使用权时，土地使用权出让合同中规定的权利与义务同时随著转移。此种说法来自香港。随土地使用权同时转移的权利义务由两个部分组成：一是土地使用权出让合同中载明的权利义务；二是登记文件中载明的权利义务。

登记文件主要指的是土地使用权出让时的协议书、招标文件、出让公告及与房产管理部门签订的地上建筑物使用、管理、维修公约等。