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要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。(1) 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据； (2)在合法使用方面，应以城市规划、土地用途管制等为依据； (3) 在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同等允许的处分方式为依据； (4)在其他方面，评估出的价格必须符合国家有关的价格政策。
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