印度住房公司的住房贷款业务

印度住房公司成立于1977年，是印度最早也是最大的一个专门经营住房金融业务的独立的私人企业。公司有19个分支机构分布在全国各地，总部设在孟买。公司的主要业务是向私人发放一般住房贷款，帮助中低收入阶层居民解决住房问题。自公司成立到1989年，通过直接的或间接的方式，已发放贷款约10亿美元，购置住房25万多套。(1) 一般住房贷款对象及金额。住房公司的贷款对象是有固定工资收入，收入水平中等的青年人。这种贷款的金额一般每笔不低于7千卢比 (按1989年算约15卢比合1美元)，最高额为25万卢比。贷款额一般不超过借款者所购住房成本包括地皮价格在内的70%。在向贷款者提供贷款额前，公司要对借款者的还款能力进行考察。根据考察结果确定贷款数额。(2) 贷款利率。一般住房贷款的利率年息，从12%～14%不等。不同的贷款额度收取不同的利息： 贷款额2万卢比以下，利率为12.5%; 2万～5万卢比，利率为13.5%; 5万～10万卢比，利率为14%; 10万卢比以上，利率为14.5%。在签订贷款合同时的利率是固定的，但住房公司在国家政策、市场情况等发生较大变化时，有权对已贷款利率做出适当的调整。(3) 贷款偿还期限。一般住房贷款的偿还为分期付款方式，等额偿还，按月支付。一般每次偿还额度约占借款者收入的25%。贷款的偿还期限一般为5～20年。借款者根据自己的收入情况可提前偿还部分贷款。