住宅小区管理

对住宅小区内的住宅、绿地、公用设施等实行统一管理，以满足人民群众居住生活的需要，创造一个安静、舒适、方便、优美的生活环境，为住户服务。住宅小区具有规划建设、使用功能多样化，房屋结构相连，设备相互“贯通”，产权多样化、管理复杂化，以及公用设备社会化等特点，因此可在发展中坚持以下原则：(1)统一经营、综合管理，向集中化、专业化、综合化方向发展。(2)企业经营，独立核算，使管理机构成为经济实体，有相对独立的经营自主权，逐步实现住宅商品经营原则。(3)“专业管理”与“群众管理”相结合。即住宅区的房屋和公用设施由专业单位管理维修，日常工作可由组成的楼委会管理。(4)“经营”权与“产权”相分离。通过贯彻这些原则，可最终实现住宅小区管理的任务，即不仅保持原来的规划、设计和施工的风貌，而且通过加强管理和服务来发展、完善小区。