估价前提的判断与选择

最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下各种可能的使用方式中能够获得最大收益的使用方式的估价结果。当估价对象已作了某种使用，则在估价时应根据最高最佳使用原则对下列估价前提做出判断与选择： (1) 保持现状前提。认为保持现状、继续使用最为有利时，应以保持现状、继续使用为前提进行估价。现有建筑物应予保留的条件是： 现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。(2) 装修改造前提。认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是： 预计装修改造后房地产价值的增加额大于装修改造费用。(3) 转换用途前提。认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是： 预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。(4) 重新利用前提。认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除现有建筑物再予以利用为前提进行估价。(5) 上述前提的某种组合。最常见的是转换用途前提与装修改造前提的组合。