企业租赁经营合同

出租人与承租人之间，就出租人将企业提供给承租人经营和收益，承租人向出租人交付约定的租金及其他有关事项所达成的意思表示一致的合意。其法律特征是： 第一，作为当事人一方的出租人是国家，由企业主管机关作为其代表人； 承租人为本企业职工中的一人或数人，或者为企业以外的人； 但在同等条件下，本企业职工有优先承租权。第二，合同标的为一种特殊财产——企业。根据有关法律规定，采用租赁经营方式的企业仅限于中小型企业，特别是以劳务为主的饮食业、服务业、修理业和零售商业、小型工业企业。企业财产包括有形财产和无形财产，前者如厂房设备、商品，后者如工厂的资信情况、注册商标专用权、专利权、良好的地理位置和周围的环境等。第三，合同的成立须经过法定程序。通常须经过主管部门首先批准，有的要经过公证机关的公证。企业租赁合同一般应具备如下条款： (1)合同双方的名称、地址，法定代表人或代理人的姓名、地址，合同签订的日期、地点，合同的生效日期。(2)标的，即企业的全部财产。(3)租赁期限，一般为3—5年。(4)租赁期内的经营总目标及年度目标。(5) 承租人获得收益的条件及其方式。(6)企业基金的分配。(7)企业租赁之前债权债务的处理及遗留亏损的处理。(8)租赁合同终止时债权债务的处理办法。(9)担保。承租方必须提供担保。个人租赁的，将一定比例的个人财产作为担保；合伙租赁、全员承租的，由全体成员提供一定比例的个人财产作为担保。担保资金作为专项款须存入银行，承租人不得挪用。承租人也可用不动产作为抵押担保。(10)合同期满时财产的返还条件和方式。(11)违约责任及合同争议的处理办法。(12) 双方约定的其他条款。